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133.500,00 €Kaufpreis
127,00 m²Wohnfläche
405,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1900 erbaute und in der Zeit um 1970 renovierte Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m² bietet Ihrer Familie genug Platz, der sich auf 3 Etagen verteilt.
Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, einen Flur mit Treppe zum OG und einen weiteren Flur mit Zugang in den Hof und in den Anbau.
An diesen Bereich mit ca. 38 m² Wohnfläche, der auch teilunterkellert ist, schließen sich noch eine Garten-/Rasenfläche sowie zwei Garagen am Ende des Gartenstücks an.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Treppe ins Dachgeschoss mit den gleichen Räumlichkeiten mit leichten Dachschrägen und zwei Dachgauben.
Das Haupthaus ist voll unterkellert, man gelangt vom überdachten Hofbereich in den Keller mit zwei Räumen.


Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Gas-Zentralheizung (1985)
- nachträglicher Anbau ca. 38 m² von 1970
- Kunststofffenster (außer 1 Holzfenster) im Haupthaus
- Alu-Fenster im Anbau
- Rollläden
- Kelleraußentreppe
-.Hof zwischen Haupthaus und Anbau
- Garten mit Rasen und Ziersträuchern
- 2 Garagen


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Innenstadtrandlage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen. Direkte Nähe zum Holzbendenpark und zum Schwimmbad Jesuitenhof.
In 10-15 Minuten sind Sie zu Fuß in der Dürener Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Perfekter Einstieg ins eigene Haus !


Preise & Kosten

Kaufpreis 133.500
KäuferprovisionKeine zusätzliche käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 27 m²
Grundstücksfläche 405 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Fläche 127 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2028-04-05
Endenergiebedarf 325,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr Laut Energieausweis2014

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