Alles in der Reihe!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Alles in der Reihe!

159.500,00 €Kaufpreis
115,00 m²Wohnfläche
413,00 m²Grundstücksfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Gemütliches Reihenhaus (voll unterkellert) für die kleine Familie!

Insgesamt stehen Ihnen rund 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt ist:
Im EG befinden sich das Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum, eine größere Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Im OG können Sie über 2 weitere Zimmer, ein Studio und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Wanne verfügen.
Die Bäder wurden nachträglich in den 60er Jahren angebaut.
Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist zur Zeit durch den Keller zu erreichen.
Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, es ist über die normale Treppe zu erreichen.


Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppich
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (1980)
- Anbau für Badezimmer 1970
- Gas-Zentralheizung von 1993
- das Dachgeschoss ist ausbaufähig
- voll unterkellert
- pflegeleichter Garten
- Gasverbrauch ca. 140 €/Monat


Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Gürzenich.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, der Golfplatz Düren und ein Badesee, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.
Harmonisches und gewachsenes Umfeld.
Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus sind Sie ebenso flexibel nach Köln und Aachen.
Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 394.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hier ist genügend Potential vorhanden, um eigene Vorstellungen umzusetzen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 159.500
KäuferprovisionKeine zusätzliche käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 413 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Fläche 115 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-04-18
Endenergiebedarf 394,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Stoffels Immobilien

Ihr Immobilien Makler

02421 / 61077

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Kommgartenweg 39, 52355 Düren-Gürzenich

ERA Deutschland GmbH hat 4,29 von 5 Sternen | 707 Bewertungen auf ProvenExpert.com