Bereit für neue Ideen !!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Bereit für neue Ideen !!

Objektbeschreibung

Büro-Gewerbe-Ladenfläche im EG (vorherige Mieter: Santander Bank), weitere Flächen im Kellergeschoß.
Die Geschäftsräume präsentieren sich in einem guten, gepflegten Zustand und warten nur darauf, durch Ihre Ideen und Ihren Geschäftssinn neues Leben eingehaucht zu bekommen.
Neben der sehr guten Lauflage direkt neben dem Stadtcenter Düren und dem Weg zur sehr frequentierten Bushaupthaltestelle Kaiserplatz sprechen die gute Ausstattung und der flexibel zu gestaltende Grundriss für eine Nutzung als Büro-Einzelhandel-Copyshop-Werbeagentur-Boutique und/oder einfach als Ihr eigenes Büro.

Auf Wunsch ist auch eine kleinere Mietfläche möglich !


Ausstattung

Baujahrtypische Ausstattung, ständig renoviert in den letzten Jahren.


Lage

Direkte Innenstadtlage unmittelbar an der Fußgängerzone, Busbahnhof und City-Center, zm Hauptbahnhof ca. 2 Minuten zu Fuß.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Der Mietbeginn kann flexibel gestaltet werden.


Preise & Kosten

Kaltmiete 4.500
Nebenkosten 600
Betriebskostennetto 600
Käuferprovision1,19 monatsmieten (inkl. mwst)
Währung Eur
2 km kaution
Stp Sonstige Sonstiges

Größe & Zustand

Nutzfläche 390 m²
Gesamtfläche 390 m²
Verkaufsfläche 390 m²
Bürofläche 390 m²
Fläche 390 m²

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2025-05-22
Primärenergieträger Gas
Baujahr Laut Energieausweis2014

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Schenkelstraße 11, 52349 Düren

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