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325.000,00 €Kaufpreis
180,00 m²Wohnfläche
713,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Das freistehende, unterkellerte und in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1960 kann als Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt werden. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss können Sie über einen Hobbyraum, großen Abstellraum, Waschküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Wirtschaftsküche und einen Wintergarten verfügen. Vom Wintergarten gelangen Sie auf eine Veranda und in den stilvoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss hat ein Wohnzimmer mit Ofen und Zugang auf die sonnige Terrasse, Küche, Tageslichtbad (Dusche und Eckbadewanne) sowie ein Schlafzimmer (im Anbau gelegen samt Einbauschränken). Einige Gauben machen dieses Geschoss sehr gemütlich.
Das Dachstudio ist über ein Raumspartreppe zur erreichen (ausgebauter Spitzboden mit Tageslicht).
Eine Zufahrt zur Garage bietet Ihnen einige Stellplatzmöglichkeiten. Hinter der Garage wurde ein Raum angebaut, der als Werkraum genutzt wird. Direkt daneben befinden sich ein Holzgartenhaus und ein gemauerter Grill.


Ausstattung

- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Baujahr 1960, Sanierung von 1990 -2000
- Haupthaus ist vollunterkellert
- Grundstücksgröße ca. 713 m²
- Wohnfläche ca. 180 m² verteilt auf 2,5 Etagen
- Elektrik erneuert 1982
- Gasheizung aus dem Jahr 2000
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett
- Holzfenster mit Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden
- Wintergarten
- stilvoll angelegter Garten mit gemauertem Ofen und Pflasterung
- angebauter, gemauerter Werkraum hinter der Garage
- Holzgartenhaus
- überdachte Veranda
- Garage mit gepflasterter Zufahrt


Lage

Ruhige Randlage von Düren-Rölsdorf, Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten. Harmonisches und gewachsenes Umfeld.
Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen und Köln.
Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn vom Hauptbahnhof Düren aus ist man ebenfalls flexibel nach Köln und Aachen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Preise & Kosten

Kaufpreis 325.000
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionKeine zusätzliche käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 713 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Fläche 180 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2028-11-25
Endenergiebedarf 173,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis2014

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