DAS Penthouse von Düren!

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DAS Penthouse von Düren!

495.000,00 €Kaufpreis
223,00 m²Wohnfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Ein Objekt der Extraklasse!
Dieses luxuriöse Penthouse mit riesiger Dachterrasse und Swimmingpool gehört zu einer soliden, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohnungen. Es liegt im 4.OG/DG und ist mit einem Aufzug zu erreichen.
Das Haus wurde 1973/74 gebaut und fortlaufend modernisiert.
1993/94 wurde das Penthouse innen und außen vollständig renoviert:
Die Fenster haben elektrische Rollläden, Parkettböden, Bad erneuert, große6 m lange Markise mit Windwächter, Swimmingpool neu verkleidet, Viessmann-Heizung von 1995, Dachneueindeckung mit Isolierung 1998.
Weiterhin gehört zum Objekt noch eine Doppelgarage mit Heizungs- und Wasseranschluß.
Die Wohnfläche des Penthouses beträgt ca. 360 m², wovon 220 ² reine bebaute Wohnfläche ist.
Aufteilung des Penthouses:
Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick zur großen Terrasse, die sich rund um das gesamte Penthouse erstreckt (ca. 360 m²) sowie auf den Swimmingpool. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Bar und zum Kaminraum.
Zudem sind von einer weiteren Diele zwei Schlafzimmer (eins mit zusätzlichen Ankleideraum) sowie das exclusive Bad mit Granitboden, Dusche, Whirlpool und Solarium erreichbar.


Wir stellen Ihnen einen 3D-Rundgang zur Verfügung: 3d.stoffels24.de/tour/Guer122/


Ausstattung

- Penthouse mit ca. 220 m² reiner Wohnfläche
- 1974 erbaut, 1993 modernisiert
- 1998 neue Dacheindeckung mit Isolierung
- Viessmann-Gasheizung von 1995
- Fenster (Alurahmen mit Extra-Doppelverglasung u. Innenjalousien im Wohnbereich als Sonnenschutz)
- elektrische Sicherheitsrollläden
- Parkettböden
- Granitboden im Bad
- Bad mit Whirlpool und Solarium
- Granitfensterbänke
- Zusatzheizung im Kaminzimmer
- Gäste-WC neu
- diverse Einbauschränke
- Glaskuppeln im Bad und kleinem Flur
- große Dachterrasse (360 m²) mit Swimmingpool
- Markise mit Windwächter
- Aufzug
- Doppelgarage mit Wasser und Heizung


Lage

Zentrale Lage im westlichen Ortsteil von Düren (Gürzenich/Rölsdorf), in unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des tägl. Bedarfs, ebenfalls Schule und Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.
Harmonisches und gewachsenes Umfeld.
Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man ebenso flexibel nach Köln und Aachen.
Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Hausgeld 461 €/ Monat inkl. Reparaturrücklage, Gartenpflege, Aufzugskosten


Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000
KäuferprovisionKeine zusätzliche käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 223 m²
Nutzfläche 360 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2018-10-04
Energieverbrauch94 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Gas
Baujahr Laut Energieausweis2008

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Gürzenicher Straße 122, 52355 Düren

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