Generationenhaus !

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Generationenhaus !

235.000,00 €Kaufpreis
150,00 m²Wohnfläche
338,00 m²Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das 2-3 Familienhaus (Baujahr 1957) ist voll unterkellert und hat eine Gesamtwohnfläche von ca.150 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 338 m².
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 54 m² Wohnfläche und umfasst Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Terrasse.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².
Im 1. Obergeschoss liegen Küche, Diele, Bad, Balkon und 2 Zimmer, im Dachgeschoss stehen Ihnen noch 2 weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind bezugsfrei.
Beheizt wird die Immobilie mit separaten Gasetagenheizungen.


Ausstattung

Eckdaten:
- Zweifamilienhaus Baujahr 1957
- Wohneinheit EG ca. 53 m² groß (2-Zimmerwohnung) mit Terrasse
- Wohneinheit 1.OG und DG ca. 95 m² groß mit Balkon
- separate Gasetagenheizungen
- neue Fenster/Türen und Rollläden 1997
- 1988 neue Elektroanlagen
- 1997 neuer Kamin


Lage

Sehr gute und ruhige Lage am östlichen Stadtrand von Düren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar; ca.15 Gehminuten ins Zentrum von Düren, Kindergarten und Schulen im direkten Umfeld. Mehrere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort gegeben.
Mit anderen Worten: eine ideale Infrastruktur
Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw.S-Bahn ist man schnell in Köln oder Aachen. Die Autobahnauffahrt Düren zur A4 ist schnell zu erreichen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 271.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 235.000
KäuferprovisionKeine zusätzliche käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 338 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2028-05-11
Endenergiebedarf 271,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr Laut Energieausweis2014

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