Handwerker aufgepasst!

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Handwerker aufgepasst!

125.000,00 €Kaufpreis
172,00 m²Wohnfläche
330,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Das Reihen-/ Eckhaus befindet sich in Niederau auf der Kreuzauer Straße und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², die sich auf 3 Etagen verteilt.
Das Haupthaus wurde ca. um 1900 erbaut, im Jahre 1968 erweitert und ca. 1990 im hinteren Bereich über den Stallungen ausgebaut und ist voll unterkellert.
Erdgeschoss:
Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne zur Verfügung.
Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, im hinteren Anbaubereich ein weitgehend eigenständiges Appartement mit Duschbad, ein Studioraum mit Küchenzeile, Wohnbereich mit einem Hochbetteinbau. Hier befindet sich zudem ein Kaminofen.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer.
Hinter dem Haus befinden sich ein kleiner Garten und ein ehemaliges Stallgebäude, das für viele Hobbyzwecke bestens geeignet ist.
Der Zugang hierhin befindet sich direkt neben dem linken Giebel (ca. 1 m breit).
Die Beheizung erfolgt zur Zeit zu 50 % mit einer Nachtspeicherheizung und zu 50 % mit einer Gasheizung. Es besteht die Möglichkeit, komplett auf Gas umzustellen.


Ausstattung

- Bodenbelag: Teppich und Fliesen (alt)
- Kaminofen im Studiobereich 1.OG
- Haupthaus ist voll unterkellert
- 2 Badezimmer (Farben: Blau und Bahamabeige)
- Ausbau des Anbaus (1990)
- Stallungen und Nebengebäude
- 2 Heizungen Nachtspeicheröfen und Gasheizung (1994)
- Das gesamte Haus kann mit der Gasheizung ausgestattet werden
- insgesamt renovierungsbedürftig


Lage

Niederau befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt der Ort an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient.
Im Norden gibt es einen fließenden Übergang zwischen Niederau und Krauthausen. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.
Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau [66]. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle.
Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

Grundschule, Kindergarten, eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich im Ort.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 252.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 125.000
KäuferprovisionKeine zusätzliche käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 172 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 330 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Fläche 172 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS
ELEKTRO

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-01-14
Endenergiebedarf 252,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr Laut Energieausweis2014

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Kreuzauer Straße 51, 52355 Düren-Niederau

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