Knusperhäuschen!

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Knusperhäuschen!

109.500,00 €Kaufpreis
80,00 m²Wohnfläche
124,00 m²Grundstücksfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1900 erbaute und Mitte der 80er Jahre renovierte Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² bietet
Platz für Singles oder 2 Personen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Essecke, eine eingerichtete Küche, Gäste-WC und einen Wintergarten mit zusätzlichen 20 m² Wohnfläche.
Von hier gelangen Sie auch auf die sehr große Terrasse mit einem angrenzenden Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, von der Diele gelangen Sie dann in das teilausgebaute Dachgeschoss mit einem Kinderzimmer und einem Speicherraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert, dort sind Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Der Keller ist solide ausgebaut, aber aufgrund der Deckenhöhe (1,60 m) nicht anders nutzbar.
Eine Garage ist nicht vorhanden, die Parkplätze befinden sich vor dem Haus.


Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Fußboden im EG: Laminat
- Fußboden im OG: Teppich und Fliesen
- inkl. Einbauküche
- Wintergarten
- Tageslichtbadezimmer
- Elektro-Nachtspeicherheizung


Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe. Birkesdorf wird von der Dürener Kreisbahn im 15 Minuten Takt angefahren. Die Autobahn A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Ruruferradweg in Richtung Heimbach oder Jülich.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 207.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 109.500
KäuferprovisionKeine zusätzliche käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 20 m²
Grundstücksfläche 124 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Energieausweis

Befeuerungsart ELEKTRO

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-01-18
Endenergiebedarf 207,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Elektro
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr Laut Energieausweis2014

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