Renditestarke Anlage (8,5%) !

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Renditestarke Anlage (8,5%) !

VERMIETETStatus
198.000,00 €Kaufpreis
161,00 m²Wohnfläche
359,00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Jahr 1940 umfasst eine Gesamtfläche von ca. 257 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 359 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingesessene Gastwirtschaft (ca. 96 m²) mit dazugehöriger Wohnung (ca. 53 m²) und einer weiteren derzeit freien Wohneinheit im Nebengebäude.
Die Gaststätte besteht aus einem großen Schankraum mit Theke, einer Küche, 2 Toiletten und einem Vorrats-/ Lagerraum.
Neben der Durchfahrt in den Innenhof befindet sich im EG ein weiterer Raum, der zu der Wohnung im Anbaubereich rechts gehört.
Diese Wohnung mit separatem Eingang hat eine Wohnfläche von ca. 108 m², die teilweise in ihrer Grundrissgestaltung verwinkelt ist und sich bis in das Obergeschoss des Haupthauses zieht.
Durch eine Tordurchfahrt erreichen Sie zudem 3 Garagen, deren Dächer kürzlich erneuert wurden.
Ein ggfs. späterer Umbau zur einer Wohnung ist gut möglich, siehe Plan EG bei den Fotos.


Ausstattung

Eckdaten:
- Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1940, im Laufe der Jahre modernisiert
- Gaststätte mit Wohnung und einer weiteren nicht vermieteten Wohnung)
- vermietet sind die Gaststätte und die dazugehörige 3-Zimmerwohnung
- Gaststätte mit ca. 96 ² m Nutzfläche, die Pächterwohnung hat ca. 53 m²
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- 3 Garagen
- Innenhof, kein Garten
- reizvolle Umbaumöglichjeit zum 3-Familienhaus


Lage

Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen.
Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die größte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und die Rur bieten Erholung und Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.
Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ausgeführt und von der Rurtalbahn ergänzt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 178.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Mieteinnahmen p.a.:10.800,- € (schon sehr langer Pachtertrag)
zzgl. mögliche ME für die leerstehende Wohnung von ca. 5.000,- €/Jahr
Gesamt: ca. 15.800,- €
Energiedaten:
-Wohnteil gemischt genutztes Gebäude 178,7 kWh/(m²a), F, gültig 27.01.2029, Baujahr Anlagetechnik 2011, Gas, Strom Mix
- Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude 532,5 kWh/(m²a), gültig bis 27.01.2029, Baujahr Anlagetechnik 2015, Gas

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 198.000
Provisionspflichtig Nein
Währung Eur
Festpreis - keine zusätzliche käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 161 m²
Nutzfläche 257 m²
Grundstücksfläche 359 m²
Zimmer 8
Fläche 257 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-01-27
Endenergiebedarf 178,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis2014

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Lehrer-Mainz-Straße 27, 52372 Kreuzau-Winden

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