Wohn-Geschäftshaus in Gürzenich!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Wohn-Geschäftshaus in Gürzenich!

265.000,00 €Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das verklinkerte, vollunterkellerte Wohn-/Geschäftshaus wurde 1961 erbaut und 1984 sowie 2016 modernisiert.
Eine Garage, ein Stellplatz sowie der rückwärtig befahrbare und komplett umzäumte Garten mit Toreinfahrt runden das Angebot ab.
Das Grundstück ist insgesamt ca. 615 m² groß.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss mit seiner Fläche von ca. 120 m² ist als Gewerbefläche (schon seit 2008 als Reinigung) vermietet. Es beinhaltet einen Verkaufsraum, ein Lager, ein Büro, einen Abstellraum sowie ein WC.
Die derzeitig erzielte Kaltmiete beträgt 600 € pro Monat zzgl. 150 € Nebenkosten.

Maisonette-Wohnung:
Das Ober- und Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m².
Im 1. Obergeschoss (Wohnung mit eigenem Zugang) befinden sich die Küche, ein innenliegendes Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Vom Hauswirtschaftsraum und Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf eine sonnige, zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine Treppe führt Sie von dort aus direkt in den rückwärtigen Garten des Hauses.
Im großzügigen Wohnzimmer ist zudem ein gemütlicher Kaminofen vorzufinden. Von der Küche aus haben Sie Zutritt zu dem zur Straßenseite liegenden Balkon.
Drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegen im Dachgeschoss.

Beheizt wird die Immobilie mit zwei separaten Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2016 (Vaillant).
Die Holzisolierfenster aus dem Jahr 1984 sind mit Rollläden versehen.


Ausstattung

- Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1961
- verklinkert und unterkellert
- modernisiert 1984 und 2016
- Gas-Etagenheizungen (2016)
- im EG (Laden) Alufenster mit Einfachverglasung
- Holzisolierfenster (1984) samt Rollläden im OG
- Gewerbeeinheit im EG (ca. 120 m²)
- Wohnung im 1.OG und DG ca. 142 m² Wohnfläche
- teilüberdachte Terrase und Balkon
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Garten, Garage und Stellplätze


Lage

Das Objekt liegt zentral in Gürzenich.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, der Golfplatz Düren und ein Badesee, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.
Harmonisches und gewachsenes Umfeld.
Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus sind Sie ebenso flexibel nach Köln und Aachen.
Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.


Sonstige Angaben

Mieteinnahme Gewerbe derzeit: 600 € mtl. zzgl 150 € NK

Ein Energieausweis ist bereits angefordert und wird in Kürze nachgereicht.


Preise & Kosten

Kaufpreis 265.000
Währung Eur
Keine zusätzliche käuferprovision

Größe & Zustand

Energieausweis

ERA Stoffels Immobilien

Ihr Immobilien Makler

02421 / 61077

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Schillingsstraße 104, 52355 Düren-Gürzenich

ERA Deutschland GmbH hat 4,32 von 5 Sternen | 686 Bewertungen auf ProvenExpert.com