Wohnen auf einer Ebene!

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Wohnen auf einer Ebene!

279.000,00 €Kaufpreis
154,00 m²Wohnfläche
812,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer

Objektbeschreibung

Dieser verklinkerte Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² und ist komplett unterkellert.
Völlig unkompliziert bietet dieser Bungalow ein nettes Miteinander im offenen Wohn- und Essbereich.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Spind, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine großzügige Diele sowie ein weiteres Tageslichtduschbad.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten.
Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebautes Gästezimmer, ein sehr großzügiger Hobbyraum und mehrere Kellerräume.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage mit Auffahrt und bietet Ihnen ca. 2-3 Stellplatzmöglichkeiten.


Ausstattung

- Bodenbelag EG: Parkett, Fliesen, Marmor, PVC und Teppich
- Bodenbelag UG: gefliest
- Öl-Zentralheizung von 1987 Viessmann
- neu ausgekleideter Öltank (8000 Ltr.)
- neue Kupfer-Kaltwasserleitungen
- Fassade im Juni 1995 neu verklinkert
- große Garage mit elektrischem Rolltor
- 1-2 Stellplätze davor
- Flachdacherneuerung von 1995
- Eingangsbereich in Granit erneuert in 2011
- Einbauküche
- 2 Geräteschuppen im Garten
- überdachte Terrasse ca. 48 m²


Lage

Der Ort Merken grenzt nördlich an die Gemeinde Inden und den Dürener Stadtteil Echtz im Westen, den Stadtteil Hoven im Süden und östlich an die Gemeinde Niederzier. Östlich an Merken vorbei fließt die Rur.
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage (am Feld) von Merken mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Düren ist in gut 10 Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A4 in wenigen Minuten. Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Blumengeschäft und Metzger befinden sich in direkter Nähe.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 318.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 279.000
KäuferprovisionKein zusätzliche käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 154 m²
Nutzfläche 154 m²
Grundstücksfläche 812 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Fläche 154 m²

Energieausweis

Befeuerungsart OEL

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-01-27
Endenergiebedarf 318,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr Laut Energieausweis2014

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