Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses!

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Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses!

125.000,00 €Kaufpreis
135,00 m²Wohnfläche

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Teileigentum befindet sich in Stadtrandlage von Düren.
Das Haus wurde 1920 errichtet und im Jahre 2006 modernisiert, es stehen 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine kleine Terrasse (Hofbereich) gehört dazu, ansonsten gibt es keine weiteren Freiflächen.
Aufteilung:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Durchgang in das Esszimmer, in den nachträglichen Anbau mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-Toilette. Über eine Holztreppe kommen Sie in das 1. OG mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und in eine separate Toilette.
Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie über zwei weitere Räume verfügen.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert.


Ausstattung

- Bodenbelag: Holzboden, Fliesen und Teppich
- isolierte Holzfenster mit elektrischen Alu-Rollläden
- Gas-Zentralheizung von 2006
- weißes Tageslichtbadezimmer mit Dusche von 2004
- zwei Gäste-WC
- kleine Terrasse
- voll unterkellert (Gewölbe)


Lage

Innerhalb von 5 Autominuten erreicht man die Fußgängerzone von Düren mit seinen vielen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens, aber auch zu Fuß ist es kein Problem von der am Stadtrand zentral gelegenen Wohnung in die Innenstadt zu gehen. Der Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar und die BAB A4 nach Köln und Aachen ist in 6 Minuten zu erreichen. Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives kulturelles Angebot. Ihre Lage am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln bietet die optimale Kombination von Naturerlebnis und Großstadtnähe.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 248.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 gut vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage.
Mieteinnahmen p.A. 7.140 €
KEIN Garten !
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.


Preise & Kosten

Kaufpreis 125.000
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionKeine zusätzlich käuferprovision
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 135 m²
Fläche 135 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-10-17
Endenergiebedarf 248,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr Laut Energieausweis2014

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