Zweifamilienhaus mit viel Potential!

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Zweifamilienhaus mit viel Potential!

290.000,00 €Kaufpreis
220,00 m²Wohnfläche
831,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, es ist 1980 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Eine Nutzung als reines Einfamilienhaus bietet sich hier ebenfalls an.

Die angebotene Immobilie befindet sich im einem Vorort von Düren. Geeignet ist es sowohl für Familien bzw. für zwei voneinander unabhängige Parteien, denn das Haus umfasst ein getrennt zugängliches Dachgeschoss, das über eine separate Hauseingangstür von außen erreichbar ist. Somit besteht z.B. auch die Möglichkeit der Vermietung. Es ist ebenfalls als Zweigenerationen-Haus geeignet.
Das Gartenstück auf der Rückseite und seitlich neben dem Haus bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten. Rechts neben dem Haus befindet sich ein XL-Carport, das durch ein Schiebetor gesichert ist. Die zwei Garagen links neben dem Haus und die Zufahrt bieten Ihnen viele Stellplatzmöglichkeiten und runden dieses sehr gute Angebot ab.

Ein Highlight ist hier der moderne, riesige Wohn-/Essbereich (ca. 95 m²). Die offene Küche präsentiert sich in einem modernen und funktionalen Design für gehobene Ansprüche. Besonders die fast bodentiefe Fensterfront zur Gartenseite wird Ihnen gefallen. Die Schlafzimmer befinden sich auf 2 Splittlevel-Ebenen, im oberen Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon (nach vorne) sowie in das moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, im unteren Bereich ist ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein weiteres kleineres Zimmer.
Im Kellergeschoß befinden sich noch ein großer Hobbyraum, eine Sauna mit Bad und ein Schwimmbadbereich (nicht ausgebaut) mit Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet insbesondere für jüngere Generationen eine Wohnfläche von ca. 47 m². Aufgeteilt ist es in ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad sowie eine große Dachterrasse.

Im UG sind ein Heizraum, ein gefliester XXL-Raum, ein Waschraum, eine Sauna, ein unrenoviertes Duschbad und ein noch nicht fertiggestelltes Schwimmbad.

3D-Rundgang: 3d.stoffels24.de/schief90


Ausstattung

- Bodenbeläge im EG: Fliesen
- Bodenbelag in den Schlafzimmern: Laminat
- Bodenbelag im OG: Laminat
- teilweise elektrische Rollläden
- neues und modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gas-Zentralheizung von 2014
- moderne und hochwertige Küche mit riesiger Kochinsel und Schranksystem
- Elektrik von 2011
- zwei Garagen und Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- XL-Carport (geeignet für Wohnmobil etc.)
- obere Wohnung mit großer Terrasse
- Kaminvorrichtung im Wohnzimmer
- voll unterkellert
- Sauna


Lage

Das Haus befindet sich in Randlage von Birgel. Vor Ort finden Sie Metzgerei, Bäckerei und Friseur.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in den nahegelegenen Stadtteilen Düren-Rölsdorf und Gürzenich.
Birgel verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Der Nachbarort Gey liegt an der Grenze zum Nationalpark Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel südlich von Düren. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten.

Bushaltestelle vis-a-vis!


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 192.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

3D-Rundgang: 3d.stoffels24.de/schief90


Preise & Kosten

Kaufpreis 290.000
KäuferprovisionZzgl. 3,57 % käuferprovision (inkl. mwst.)
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 220 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 831 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-12-17
Endenergiebedarf 192,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis2014

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Schieferbenden 90, 52355 Düren-Birgel